الاستثمار العقاري في اسطنبول

تقرير تفصيلي عن الاستثمار العقاري في اسطنبول ، بدءاً من خياراته إلى الأسباب الدافعة إلى الاستثمار العقاري في تركيا والمشجّعه عليه، بالإضافة إلى شروط الاستثمار العقاري،

وانتهاءً بالتوقعات السوق العقارات في تركيا بالأرقام والإحصائيات الرسمية والدقيقة.

ولذلك ينبغي أن يدرك المستثمر الراغب بالاستثمار العقاري في تركيا ماهي الخيارات التي يمكن أن تتاح له كأجنبي يريد الاستثمار في تركيا؟

خيارات الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمار في الشقق والبيوت

هذا النوع من الاستثمارات منتشر بشكل كبير وهو الأكثر تداولاً بين العرب.

تشير دراسات عقارية أن غالبية المستثمرين السعوديين يرغبون دوماً بشراء البيوت والمنازل في تركيا.

يستفاد من هذه الشقق إلى جانب الإقامة فيها أيام العطل : تأجيرها أو بيعها عند غلاء ثمنها.

يميل عادة المستثمرون لشراء شقق قيد البناء في مشاريع سكنية ضخمة في تركيا،

طامعين في فرق السعر عند المبيع والذي سيبدأ من 25% فما فوق.

أفضل الشقق للاستثمار هي الشقق في إسطنبول ثم بورصة وأنطاليا وطرابزون وذلك تبعاً للأهمية السياحية لهذه المدن.

الاستثمار في الفلل

الفلل في تركيا من أهم الاستثمارات العقارية الناجحة، حيث يمكن الاستفادة منها لإنشاء شركات صغيرة أو روضات أطفال أو مراكز صحية.

كذلك يمكن الاستفادة من الفلل في المناطق السياحية لتأجيرها أو لجعلها مطاعم أو مقاهٍ سياحية.

إنّ أسعار الفلل في تركيا آخذة في الصعود سنةً بعد سنة، وهذه الزيادة تعتبر من المحفزات على شرائها.

الاستثمار في الأبنية الكاملة

الأبنية الكاملة يُستفاد منها في تشييد الشركات الكبيرة متعددة الاختصاصات أو للمراكز الطبية المتنوعة أو بعض المراكز التعليمية الكبرى.

إنّ المدارس العربية والدولية في تركيا وخصوصاً في إسطنبول تعتبر فكرة استثمارية رائعة للأبنية وخاصة بعد تضاعف أعداد العرب في تركيا.

ولا يكتفي الباحث عن أفكار استثمارية في عقارات تركيا

بالوقوف عند التعرف على خيارات هذا الاستثمار بل يجب أن يخوض في تفاصيل الاستثمار العقاري في تركيا وهذا ما سنتعرف عليه في الفقرات القادمة.

الأسباب التي تشجّع على الاستثمار في تركيا

إنّ العقارات تمثّل للمستثمرين الأجانب أفضل استثمار في تركيا،

وخاصة بما أنّ سوق العقارات في تركيا من أكثر المجالات الاقتصادية تنامياً وتطوراً …

ومن الأسباب التي تشجّع المستثمر على الدخول في مشاريع وخطط استثمارية في عقارات تركيا، تتلخّص في النقاط التالية:

قوانين التملك العقاري في تركيا تخدم الأجانب وتشجعهم على الاستثمار:

تمتاز القوانين التركية الخاصة بالعقارات بالمرونة والتحفيز على الاستثمار في تركيا،

حيث أنّ سهولة التملك العقاري وبساطة الإجراءات مع وجود شركات عقارية ناطقة باللغات العربية والتركية والانكليزية وغيرها،

يسهّل جداً إجراءات البيع والشراء وتقديم خدمات ما بعد البيع، بالإضافة إلى الخدمات الاستشارية،

يمكنك بالضغط هنا الوصول إلى صفحة خدمات شركة عمار العقارية  لعملائها الكرام إن القوانين التركية إضافة إلى مرونتها فهي تحوي العديد من المغريات التي تبدأ من الإقامة العقارية التي تجدّد مدى الحياة،

وصولاً إلى الجنسية التركية، طبعاً مع وجود شروط يجب تحقيقها.

الموقع الجغرافي لتركيا يساعد على إقبال المستثمرين الآسيويين والأوربيين

تركيا قريبة جغرافياً من العالمين الشرقي والغربي وتجمع بين أصالة الشرق وحداثة الغرب،

وينطبق ذلك على عقاراتها وأثاثها وأسواقها، مما وفّر عامل جذب للمستثمرين للوصول إلى تركيا وبناء موضع قدم فيها،

وبرز التنافس العربي والأوربي على التملّك في عقارات تركيا منذ عام 2012

حيث استطاعت مستثمرو الدول العربية أن تحصل على صدارة المستثمرين الأجانب في عقارات تركيا، على حساب تراجع الأوربيين.

سوق الاستثمار العقاري في اسطنبول سوق تنافسي

إنّ التنافس على شراء وبيع شقق في تركيا، وزيادة الطلب على الاستثمار العقاري في اسطنبول

خاصة الفلل والمزارع والمكاتب كل ذلك يزيد من أسعار العقارات وأجارها ويجعلها فرصة ذهبية لتنمية الأرباح،

ويفتح بذلك باباً واسعاً للتنافسية بين المستثمرين، فلا يكون الاستثمار العقاري في تركيا حكراً على الأتراك،

ولذلك فإنّ باب التنافسية الواسع مفتوح للأجانب،

بل إنّ الإحصائيات تدل على أنّ السوق العقارية في تركيا تستوعب المزيد من الاستثمارات، فبالعودة لإحصائيات مبيعات العقارات في تركيا في 2018

فقد تجاوزت الـمليون وثلاثمائة ألف عقار في تركيا تم بيعه، من بينها قرابة الأربعين ألف عقار اشتراه الأجانب،

والملفت للانتباه أنّ شراء العقارات من قبل الأتراك زاد بنسبة 3% فقط خلال هذا العام،

بينما شراء الأجانب للعقارات في تركيا زاد بنسبة 74%. اقرأ أيضاً: اسعار الشقق في اسطنبول 2019

لماذا يُعتبر الاستثمار العقاري هو أفضل استثمار في تركيا ؟

العقارات في تركيا في العادة لا تشهد انخفاضاً في أسعارها لذلك يبدو الاستثمار في العقارات التركية من أنجح الأوراق الاستثمارية في تركيا،

وهي أفضل من تشغيل الأموال في الأسهم مثلاً أو أي قطاع اقتصادي آخر،

فلذلك برز الاستثمار في عقارات تركيا كواحد من أنجح وأفضل الخيارات بعيداً عن المخاوف التي تحاصر القطاعات الاستثمارية الأخرى،

وتعتبر مسألة صعود أسعار العقارات في تركيا أو إن قلنا عدم خسارة العقار لسعره في أسوأ التقديرات.

إنّ الأموال التي لا تدخل حركة الاقتصاد ودوراته تعتبر أمولاً غير نافعة أو فاقدة لقيمتها،

فهي تعتبر أموالاً مدّخرة، فبالإضافة إلى دورة الاقتصاد والناتج الربحي من الاستثمار في العقارات في تركيا يبقى العقار مكاناً آمناً لإدّخار الأموال وحفظها،

فمثلاً إنّ شراء عقار في إسطنبول بقيمة 400 ألف دولار أمريكي يعتبر أفضل بكثير من ترك هذا المبلغ أو التضحية به في قطاع استثماري غير آمن،

فأنت بهذا الشكل تعتبر قد ادّخرت أموالك ولكن بشكل منزل أو بيت أو عقار ما.

الاستثمار في عقارات تركيا يمنحك مزايا جديدة كالإقامة العقارية والتي قد تصبح فيما بعد إقامة دائمة إن كنت مالكاً لعقار ما في تركيا،

وكذلك قد تصل الامتيازات إلى درجة الحصول على الجنسية التركية إن اشترى المستثمر عقار أو أكثر في تركيا بمبلغ يتجاوز ربع مليون دولار أمريكي.

اقرأ أيضاً: الجنسية التركية مقابل شراء عقارات في تركيا

شروط الاستثمار في تركيا

إنّ مجالات استخدام العقار لأغراض تجارية تعتبر واسعة كمكاتب أو متاجر أو عيادات أو شركات أو مقاهٍ او مطاعم أو مدارس أو مراكز صحية أو غيرها من المجالات المتعددة،

وبالطبع زيادة أعداد الجالية العربية في تركيا زاد من المراكز التجارية والتعليمية والصحية العربية وبالتالي زاد الطلب على العقارات الاستثمارية.

إنّ سوق الاستثمار في سوق العقارات في تركيا متعدد المجالات والاختيارات، ولذلك يبحث المستثمر دائماً عن النوع أو الخيار الأكثر ملاءمةً له والأنسب لبدء استثماره في عقارات تركيا.

إنّ من أهم ما يميز الاستثمار في تركيا وخاصة في المجال العقاري بأن الدخول إليه من قبل الأجانب سهل جداً،

فلا توجد قيود حقيقية تمنع ذلك، بل نكاد نقول أنّ الشرط الوحيد هو أن تكون لك إقامة قانونية في تركيا

وأوراق ثبوتية، وللحديث عن شروط الاستثمار في تركيا ينبغي التطرق بالنقاط التالية:

لا توجد شروط قاسية بحق المستثمرين، فقط إن تركيا لا تسمح بالاستثمار في المناطق القريبة من الأماكن الأمنية والعسكرية،

حيث يحتاج المستثمر إلى موافقة أمنية قبل شراء أي عقار للتأكد أنه لا يخلّ بشرط الابتعاد عن المناطق العسكرية.

وقد كان في تركيا قانون لا يسمح بالاستثمار والتملك إلا لمواطني الدول التي يستطيع الأتراك أيضاً التملك والاستثمار فيها، وهذا ما كان يُعرف بـ” مبدأ المعاملة بالمثل”،

إلا أنّ تركيا ومنذ 6 سنوات ألغت العمل بهذا القانون وهذ ما وفّر فرص استثمارية للكثير من الأجانب وشكّل قفزة نوعية في هذا المجال.

كما قامت الحكومة التركية بإلغاء ضريبة القيمة المُضافة على المستثمرين الأجانب والأتراك المغتربين

بشرط أن يدفعوا قيمة العقار بالعملة الأجنبية (الدولار الأمريكي أو اليورو) عبر البنوك التركية،

وهذا الشيء يوفّر على المستثمر دفع ضريبة قيمتها غالباً تصل إلى 18% من قيمة العقار.

ويُذكر أيضاً أنّ جميع الشروط التي تُطبّق على المستثمر الأجنبي تماثل تلك التي يخضع لها المستثمر التركي،

ولا توجد شروط مخصصة بالمستثمرين الأجانب، إلا ما يخصّ ترجمة الوثائق الرسمية أو اصطحاب مترجم للغة التركية، وهي تكاليف رمزية ولا تُذكر.

توقّعات للاقتصاد التركي وقطاع العقارات

إنّ إسطنبول اليوم أصبحت وجهة ملائمة للاستثمار العقاري،

فبالإضافة إلى جمال المدينة وأهميتها ففي هذا الوقت شرعت الحكومة التركية بمشاريع كبرى لإعادة إعمار العقارات القديمة،

حيث بدأت بإعطاء الرُخص لإنشاء مجمعات سكنية ضخمة في أماكن لم تكن تتمتع بخدمات مثل باقي مناطق إسطنبول،

وسيستمر هذا المشروع لعقدين قادمين على أقل تقدير،

وستكون تلك الفترة فترة جذب واستقطاب للمستثمرين الأتراك والأجانب على حدّ سواء، وذلك لترميم الأبنية القديمة والتي لا تصلح للاستثمار وتشييد شقق للبيع في تركيا،

تمتاز بأنها فاخرة وجذابة ، وكذلك فإن وجود فلل للبيع في تركيا أمرٌ يستهوي الكثير من المستثمرين

خاصة إن كانت تصاميم الفلل ذات جودة عالية وفي مناطق هادئة وذات خدمات متميزة.

تشير خطط الحكومة التركية إلى إمكانية بناء 6.5 مليون وحدة سكنية جديدة، أغلبها عقارات في إسطنبول، وهذه المشاريع ستكون موجهة للمستثمر الأجنبي بالدرجة الأولى،

ومستثمري الخليج والعراق بشكل أخص. الاستثمار في العقارات التركية بوابة ربحية واسعة ومتعددة الفروع،

ولكن يبقى أن تذكّركم شركة عمار العقارية أنّ الاستثمارات العقارية

يجب أن تكون طويلة الأمد لكي تحقق المردودات المطلوبة منها،

فلذلك يجب أن يتحلّى المستثمر في العقارات التركية بالصبر وأن يمتلك خطط طويلة الأمد لاستثمار أمواله التي سيدخرها على شكل عقار في تركيا.

اتصل بنا الآن لتقوم بأفضل استثمار لك في اسطنبول

واتساب – فايبر – ايمو / مباشر

00905538805533

00905398516836

00905550165544

الاستثمار العقاري في اسطنبول

6 تعليقات

  1. غير معروف 5 أشهر ago

    Visitor Rating: 5 Stars

  2. Mr.Ammar 5 أشهر ago

    Visitor Rating: 5 Stars

  3. حسان البهادلي 5 أشهر ago

    تفاصيل مهمة شكرا لكم

  4. غير معروف 5 أشهر ago

    Visitor Rating: 5 Stars

  5. غير معروف 4 أشهر ago

    Visitor Rating: 5 Stars

  6. […] زالت هناك مناطق واعدة ومساحات شاسعة لأجل الاستثمار في تركيا لم تستثمر ولم يدخلها المستثمرون والمطورون، لكنها تحت […]

مقالات عقارية اخرى

تملك العراقيين في تركيا

هل يمكن للعراقي شراء شقة في تركيا؟ هل يمكن للعراقيين شراء الأراضي في تركيا؟ ما هي العقارات التي يحق…

اقرء المزيد

الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي

أحصل على الجنسية التركية و الجواز التركي الآن و بعد طول انتظار، أصبح الأمر أسهل بكثير من ذي…

اقرء المزيد

معلومات عن انطاليا

معلومات عن انطاليا | عقارات انطاليا | شقق انطاليا | فلل انطاليا | [caption id="" align="aligncenter" width="555"] معلومات…

اقرء المزيد
عمار للعقار في تركيا
مرحبا بك , انا متصل الان كيف يمكنني مساعدتك ؟
You have already added 0 property

Login

Register

Login Account

6 or more characters, letters and numbers. Must contain at least one number.

Invaild email address.