السند في تركيا

الطابو في تركيا كل شيء عن سند ملكية العقار دون اختصار

مع ازدياد الاهتمام بالتملّك العقاريّ في تركيا، كثرت التساؤلات من قبل المستثمرين والرّاغبين بالتملّك عن الطابو في تركيا “سند الملكيّة”

.فما هو الطابو؟ وما أنواعه في تركيا؟  وما معنى الارتفاق الطابقي؟ وماذا يعني الطابو الزراعي؟

وهل يمكن أن يتشارك أكثر من مالك في سند ملكيّة واحد؟

وما تكاليف الطابو العقاريّ في تركيا؟

عمار العقارية أعدّت هذه الدّراسة الشّاملة من عدّة مصادر تركيّة رسميّة ومختصّة، وأجابت فيها عن كافّة الاستفسارات حول سند الملكية وما يتعلّق به.

ما هو الطابو؟

(الطابو) “سند الملكية“: هو الوثيقة التي تُنظّم بشأن عقار معيّن، وتثبت ملكيّة العقار للشّخص المذكور في الوثيقة،

وتذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاريّ، ويحدّد فيها موقع العقار،

وتُنظَّم هذه الوثيقة من قبل مديريّة السّجلّ العقاريّ التّابعة لوزارة البيئة والمدن التّركيّة والمعروفة في بعض الدول بالشّهر العقاريّ .

ملاحظات هامّة حول الطابو:

  • لا يُعطى السّند العقاريّ (الطابو) إلا لصاحب العقار (المالك الشرعيّ) أمّا الأشخاص المالكين لحقوق أخرى في العقار المعنيّ غير حقّ الامتلاك (كالمؤجّر أو الرّاهن) فلا يتمّ إعطاؤهم سند الطابو.
  • إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص، يتمّ منح سند واحد فقط، تُفصَّل من خلاله حصّة كلّ شخص من المالكين في العقار.
  • يبيّن سند الطابو ملكيّة الشّخص المذكور اسمه في سند العقار، فإذا ذُكر اسم شخص واحد فقط في خانة المالك بدون ذكر نسبة كـ 1/3 أو غيرها، فهذا يعني أنّ العقار مملوكٌ كاملاً للشّخص المذكور في السّند فقط.
  • إذا ذُكرت نّسبة معيّنة فهذا يعني أنّ هناك شريكاً في العقار، وأنّ الشّخص المذكور اسمه يمتلك في العقار بقدر النّسبة المذكورة في السّند.
  • يُعتبر الشّركاء في العقار الواحد شركاء في أقسام العقار كلّه، فالشّريك في العقار ليس له جزءٌ مخصّص من العقار، وإنّما كلّ الشركاء يشتركون في العقار كلّه.

أنواع الطابو في تركيا

توجد أنواع عدّة لسند الملكيّة الطابو في تركيا، وذلك تبعاً لجنس العقار، وأهمّها ما يلي:

الطابو الزراعي في تركيا:

العقارات الحقليّة أو الأراضي الزّراعيّة، اسمان يدلّان على مسمّى واحد،

وهو الأراضي التي يحقّ لصاحبها أن يقوم بأيّ عمل زراعيّ أو ما شابه من قبيل تربية الدواجن

أو المواشي ضمن الأرض المملوكة المُخصصّة لهذا المشروع.ويعرف سند التملّك الخاصّ بهذا النّوع من الأراضي ب الطابو الأزرق.

وذلك تمييزاً له عن الطابو الأحمر الخاصّ بالوحدات السّكنيّة

بيت -منزل -فيلا -مكتب أو حتّى الأراضي المدرجة ضمن المخطّط التّنظيميّ للمدينة. 

ولكن أحياناً قد تكون الأرض الزّراعيّة في سند الطابو قد اكتسبت مؤخّراً صفة الإعمار بسبب تغيير طرأ على خطّة الإعمار في المنطقة،

مع بقائها على السّند بصفة أرض زراعيّة وذلك بسبب عدم المراجعة لتغيير جنس العقار، وفي هذه الحالة يجب التّزوّد بالمعلومات من قبل البلديّات المعنيّة، ،

ويمكن مراجعة مقال أنواع الطابو الزراعي لتفاصيل أوفى.

سندات البناء

في هذا النوع من الطابو في تركيا تذكر معلومات العقار العامّة،

دون ذكر المعلومات الخاصّة بالأقسام المستقلّة من العقار.

ما يعني أنّ العقار يسجّل على أنّه كتلة واحدة لا أقساماً مستقلّة، مثل البيوت المستقلّة والحظيرة وملحقاتها، والمخازن والمصانع…

سندات الارتفاق العقاري

هي سندات الطابو التي تسجّل كلّ قسم من أقسام العقار على حدة، بحيث يتمّ تخطيط مشروع مناسب للبناء فوق قطعة أرض مخصّصة،

ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتمّ تقسيم المشروع أقساماً مستقلّة كالشّقق ضمن العمارة.

وينظّم لكلّ قسم منها سندٌ خاصّ يبيّن موقع القسم المستقلّ والمعلومات الخاصّة به، دون النّظر فيما إذا تمّ البدء بإنشاء المشروع أم لا،

ويذكر جنس العقار في مثل هذه السّندات بأنّها أرض إعماريّة أو زراعيّة وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع،

وبعد الانتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتمّ تخصيص سندات الملكيّة للعقار.

الارتفاق الطابقي وسجل الملكية الطابقية

يلزم الحصول على سجل الملكيّة الطّابقية لحماية حقوق صاحب العقار،

فسجلّ الملكيّة الطّابقيّة هو الوثيقة التي يتمّ الحصول عليها لبيان أنّ المالك لديه حقّ الملكيّة في الطابق المحدّد من المبنى،

ويعدّ سجل الملكيّة الطابقيّة بشكل مختصر إثباتاً بأنه قد تمّ تشييد البناء كاملاً بشكل موافق لقانون البناء.

وهناك سجلّ آخر يسمى “الارتفاق الطابقي” ويطلق عليه بالتّركيّة (Kat irtifakı)،

يقوم متعهّد الإنشاءات عادة باستصداره، للحصول على التمويل اللّازم للمشروع، ويحدّد هذا السّجل أسهم العقار وحصّة كلّ مالك،

وفي سجلّ الارتفاق الطّابقي تكون الخانة الوسطى فقط مؤشرة في سند ملكية العقار (الطابو)، ما يعطي سند الملكية (الطابو) صفة سند الارتفاق ويعتبر سند ملكيّة تامّاً.

موافقة الإسكان

هي الموافقة التي يتمّ إصدارها من قبل البلديّة للأبنية التي يتمّ إنشاؤها وفق معايير محدّدة،حيث يثبت بأنّ البناء المعنيّ قد تمّ إنشاؤه وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصدّق.

ومن أجل الحصول على موافقة الإسكان يجب الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدّولة، كوجود سلّم للحريق والحالات الطارئة،

وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل، وتوفّر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء وغيرها.

وتقع مهمّة الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو شركة الإنشاءات المنفّذة للمشروع،

وبعد الحصول على موافقة الإسكان يتمّ تحويل سندات ارتفاق كلّ المشترين إلى سندات ملكيّة تامّة.

سندات الملكية الانتقالية (سند المشاركة)

الملكيّة الانتقاليّة: هي حقّ الملكيّة في العقار لفترة محدّدة من السّنة، حيث تحدّد الملكيّة الانتقاليّة للعقار بفترة 7 أو 10 أو 15 يوماً من السنة مثلاً.

ويعني: شراء عقار بالمشاركة مع تحديد فترة الاستخدام لهذا العقار،

وهو شائع في العقارات الخاصّة بقضاء العطل وما شابه ذلك،

ويتمتّع المالك بكل حقوق الملكيّة من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لأشخاص آخرين.

عمار العقارية دائماً معكم بنقل المعلومات الصحيحة

تواصل معنا

للاتصال واتساب فايبر / مباشر
اسطنبول الفرع الاول:00905538805533
اسطنبول الفرع الثاني:00905550165544
مبيعات انطاليا :00905538838333
مبيعات الانيا :00905538597171

No Comment

  1. Mr.Ammar 3 أشهر ago

    Visitor Rating: 5 Stars

  2. غير معروف 3 أشهر ago

    Visitor Rating: 5 Stars

مقالات عقارية اخرى

الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي

أحصل على الجنسية التركية و الجواز التركي الآن و بعد طول انتظار، أصبح الأمر أسهل بكثير من ذي…

اقرء المزيد

الاقامة الدائمة في تركيا

   شكّلت تركيا وما تزال مركز جذب في المنطقة على مستوياتٍ عدّة، سياحيّاً واستثماريّاً وطبّيّاً وعلميّاً، ويعتبر العنصر البشريّ…

اقرء المزيد

شراء شقق في اسطنبول

شراء عقار في اسطنبول اسطنبولإسطنبول مدينة القارتين، حباها المولى بموقع استراتيجي في قلب العالم، لتغدو مركزاً للأصالة والحداثة…

اقرء المزيد
تواصل معنا عبر واتساب
اهلا بك في شركة عمار العقارية! كيف يمكنني مساعدتك اليوم؟
You have already added 0 property

Login

Register

Login Account

6 or more characters, letters and numbers. Must contain at least one number.

Invaild email address.