fbpx
الاستثمار في تركيا

الاستثمار في تركيا

يعد الاستثمار العقاري في تركيا عموماً وفي إسطنبول خصوصاً من الفعاليّات الاقتصاديّة المميّزة على مستوى العالم والتي جذبت كثيراً من الطّاقات الرّائدة خلال السّنوات الأخيرة.

وصنّفت مجلة “in the sun” البريطانيّة المتخصّصة بالعقارات تركيا ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات لعام 2017، في حين تُشير بيانات مؤسّسة الإحصاء التّركيّ أنّ الأجانب يفضّلون شراء العقارات في إسطنبول وانطاليا.

فما هو العقار؟ وما العوامل المؤثرة على قيمته؟ وكيف ينجح الاستثمار العقاري في تركيا؟

تعريف العقار:

هو كُلّ شيءٍ يُمثّلُ أصلاً مُستقرّاً وثابتاً في موقعه، ما يؤدّي إلى عدم قابليّته للانتقال من مكان إلى آخر دون تعرّضه للتّلف، ومن الأمثلة عليه الأراضي، والمباني، والأسوار، والمنازل.

مجمع نورول شيشلي – اسطنبول

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات: 

  • توازن العرض والطّلب.
  • الموقع والمساحة الكليّة للعقار.
  • عوائد العقار الإيجارية.
  • عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطّقس.
  • عوامل اقتصاديّة حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصاديّ العام للبلد.
  • القوانين والأنظمة والتّشريعات المتعلّقة بالبناء والهدم والإيجارات والتّراخيص والتّخصيص وغيرها من العوامل.
  • الأنماط الاجتماعيّة والذّوق العام.
  • المنافع المتوقّعة من العقار في المستقبل.

أسباب ارتفاع القيمة العقارية:

  • أثر التّضخّم.
  • تأثير الطّلب والعرض على السّوق العقاريّ.
  • تحسين البنية التحتيّة.
  • التحوّلات والنّموّ الاقتصادي.
  • ارتفاع معدّل التدفّقات النقديّة من العقار.
  • التّحسينات الطّارئة على العقار مثل الديكورات.

أسباب انخفاض القيمة العقارية:

  • ظروف الطّلب والعرض في السّوق العقاريّ.
  • التّقادم الاقتصاديّ.
  • تغيّر القوانين الحكوميّة.
  • البيع الاضطراريّ للعقار.
  • غياب الصّيانة المستمرّة للعقار.
  • التّأثير العكسيّ للبنية التحتيّة المتردّية.

نصائح للمقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا: 

  • التّحقّق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع العقار؛ من حيث امتلاكه الحقّ في تنفيذ عمليّة البيع.
  • التّأكّد من عدم وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
  • التحقّق من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.
  • زيارة موقع العقار والتأكّد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السّكن أو العمل أو الهدف الخاصّ من شرائه.
  • الحصول على نسخة من عقد ملكيّة العقار للتّأكّد من أنّ صاحبه السّابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتّأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه.
  • التأكّد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

1- استثمار في العقارات التجارية:

هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية.

2- استثمار في العقارات السكنية:

هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.

كيف أنجح في الاستثمار العقاري في تركيا؟

  • جمع البيانات الكاملة حول العقار المراد استثماره.
  • الاستثمار في مناطق يُتوقّع أن تشهد نشاطاً استثماريّاً مكثّفاً في المستقبل مثل مناطق التحول الحضري في اسطنبول.
  • الأخذ بمشورة أصحاب الاختصاص والخبرة بمجال العقارات.
  • عدم المخاطرة بالاستثمار في عقار يعاني من مشاكل جوهريّة.

عقار + سياحة = جدوى اقتصادية + جنسية تركية

سنويّاً، يتقاطر ملايين السُّيّاح على تركيا، والملاحَظ أنّ كثيراً منهم – لاسيما العرب – يزور تركيا بصفة دوريّة شبه سنويّة، وبعملّيّة حسابيّةٍ بسيطة للنّفقات المدفوعة سنويّاً ستظهر الجدوى الاقتصاديّة للتّملّك والاستثمار العقاريّ في تركيا على المدى المتوسّط والبعيد!


أضف إلى ما سبق القانون الجديد للجنسية التركية والّذي تضمّن تعديلات هامّة للحصول على الجنسيّة التّركيّة، بما في ذلك منح الجنسيّة التّركيّة مقابل شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار امريكي، بعد أن كان بقيمة مليون دولار امريكي في القرار السّابق!

يمكننا تحقيق اعلى نسبة ربحية في شركة عمار العقارية تواصل معنا ولا تتردد لدينا خطط مختلفة!

للاتصال واتساب فايبر / مباشر
اسطنبول الفرع الاول :00905538805533
اسطنبول الفرع الثاني :00905550165544
مبيعات انطاليا :00905538838333
مبيعات الانيا :00905398516836

مقالات عقارية اخرى

أين تقع باشاك شهير في إسطنبول

أين تقع باشاك شهير في إسطنبول موقع منطقة باشاك شهير تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من مدينة…

اقرء المزيد

الاقامة الدائمة في تركيا

   شكّلت تركيا وما تزال مركز جذب في المنطقة على مستوياتٍ عدّة، سياحيّاً واستثماريّاً وطبّيّاً وعلميّاً، ويعتبر العنصر البشريّ…

اقرء المزيد

الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي

أحصل على الجنسية التركية و الجواز التركي الآن و بعد طول انتظار، أصبح الأمر أسهل بكثير من ذي…

اقرء المزيد
تواصل معنا عبر واتساب
اكتب رسالتك هنا
You have already added 0 property

Login

Register

Login Account

6 or more characters, letters and numbers. Must contain at least one number.

Invaild email address.